[川财证券]房地产正规彩票网站app资金管控进一步加强

2019-08-06 17:23:50

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-08-06
  • 报告类型:正规彩票网站app报告
  • 发布机构:川财证券

  核心观点

  川财周观点:近一周房地产行业调控政策呈现进一步加码的态势。7月29日,银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会提出了合理控制房地产贷款投放的要求,并表示要加强对高杠杆经营的大型房企融资行为的监管力度;7月30日中共中央政治局召开会议表明了“房住不炒”的楼市主基调,并提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”;而8月2日央行在下半年工作电视会议上强调落实房地产长效管理机制,并按照“因城施策”的基本原则,持续加强房地产正规彩票网站app资金管控。鉴于一周之内已有三次重要会议明确表示加强对房地产行业的调控,预计今年下半年整体房地产行业的热度会较上半年有所降温,房企在未来一段时间的业绩分化会进一步显现,融资能力较弱和财务杠杆较高的中小房企面临的考验将会加大。而销售业绩较好、土储丰富、融资能力较强的优质大型房企仍具备相对优势。相关标的为保利地产、金地集团、万科A、招商蛇口和华侨城A。

  正规彩票网站app表现:本周上证综指下跌2.6%,收报于2867.84点。地产板块本周下跌了5.27%,成分股中*ST津滨、美好置业和ST银亿涨幅居前,分别为上涨了1.33%、1.15%和0.61%。与之相比,粤泰股份、哈高科和市北高新跌幅居前,分别下跌-16.25%、-15.43%和-13.16%。

  关键指标:30大中城市本周商品房成交面积为269.7万平方米,环比增加35.3万平方米。其中一线城市商品房成交面积为50.23万平方米,环比增加1.6万平方米;二线城市商品房成交面积为144.28万平方米,环比增加26.19万平方米;三线城市商品房成交面积为75.19万平方米,环比增加7.51万平方米。

  行业动态8月2日《北京住房和城乡建设正规彩票网站app白皮书(2019)》发布,该白皮书提出2019年将以稳地价和稳房价为目标,抑制正规彩票网站app投机性购房需求,形成符合北京市特点、符合正规彩票网站app规律的地产调控长效机制。

  公司动态万科(000002):2019年7月万科合同销售面积313.5万平方米,合同销售金额为481.9亿元,同比增长了6.76%。2019年1月-7月,万科累计实现合同销售面积2463.6万平方米,合同销售金额3821.9亿元,同比增长了9.26%。风险提示:经济增长不及预期;地产政策持续收紧。

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