[川财证券]百强房企“银十”销量超预期,集中度继续提升

2019-11-07 17:12:28

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2019-11-07
  • 报告类型:正规彩票网站app报告
  • 发布机构:川财证券

  核心观点

  川财周观点:本周四(10月31日)克而瑞发布2019年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜。按全口径来看,碧桂园、中国恒大、万科A、融创中国、保利地产排在前五,累计销售金额分别为6655.4亿元、5461.8亿元、5199亿元、4337亿元和3840.3亿元。TOP10、TOP30、TOP50及TOP100的门槛分别为2002亿元、836.2亿元、531.2亿元和182.5亿元。其中,TOP50合计销售金额同比增长约16%,行业集中度进一步提升。主流房企的销售持续超预期除了低基数效应外,或存加速推盘和以价换量的做法。

  建议关注:(1)稳健经营、低估值的龙头房企:万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口;(2)二线蓝筹房企:阳光城、蓝光正规彩票网站app、华夏幸福;(3)物业板块:中航善达等。

  正规彩票网站app表现:本周上证综指上涨0.11%,收报于2958.20点。地产板块本周下跌-1.26%,成分股中新湖中宝、荣丰控股、广宇正规彩票网站app涨幅居前,分别上涨61.25%、7.19%、6.97%。与之相比,同达创业、鲁商正规彩票网站app、首开股份跌幅居前,分别下跌-16.13%、-15.75%和-8.85%。

  关键指标:30大中城市本周商品房成交面积为334.86万平方米,环比减少19.42万平方米。其中一线城市商品房成交面积为70.18万平方米,环比增加8.96万平方米;二线城市商品房成交面积为152.11万平方米,环比较少36.46万平方米;三线城市商品房成交面积为112.57万平方米,环比增加8.07万平方米。

  行业新闻(1)人民银行统计,2019年三季度末,金融机构人民币各项贷款余额149.92万亿元,同比增长12.5%。人民币房地产贷款余额43.29万亿元,同比增长15.6%,增速比上月末低0.6个百分点,连续14个月回落。(2)北京市通州区产业正规彩票网站app促进委员会正式发布《关于加快推进北京城市副中心高精尖产业正规彩票网站app若干设施》,人才政策上,对贡献突出的企业,给予人才租赁住房等人才住房保障支持;对符合条件的优秀人才,给予医疗、子女入学、人才落户及工作居住证办理、出入境等便利。(3)融360大数据研究院监测数据显示,2019年10月,全国首套房贷款平均利率为5.52%,环比上涨了1BP,相当于5年期LPR[1]加点67 BP;二套房贷款平均利率为5.84%,环比上涨1BP,相当于5年期LPR加点99BP。

  风险提示:经济增长不及预期;地产政策持续收紧。

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