深圳楼盘再现火爆“打新”!

综合2019-10-31 09:41:23来源:正规彩票网站app

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  正规彩票网站app讯 深圳的豪宅正规彩票网站app再次出现了火爆的“打新”盛况。

  近年来,各地的楼市都出现了不同程度的冷却,但深圳楼市不仅没降温,反而热火朝天,甚至每年都要出现好几个“爆款”。单单在“抢房”上,深圳富豪们似乎有一种深深的执念。

  10月30日,备受关注的香蜜湖豪宅深业中城“抢房”大战正式拉开帷幕。据悉,从22日-26日诚意登记,28日摇选房顺序号并且公示,一直到正式选房。尽管只有192套房,但开发商还是邀请了顺序号为1~500号(含500号)的客户前来选房,以防有人弃选。这场关于抢购“千万豪宅”的狂欢已经预热了九天。虽然正规彩票网站app上早就有了500万诚意金、2794人哄抢的消息,但事实上,经过28日漫长的摇号后,只有前500号中签的幸运儿,才能参加最后的选房“大战”,且选房时间不能超过2分钟。

  据《每日经济新闻》报道,选房环节持续了将近10个小时,不少购房者拖家带口前来,现场安保也极其严格。除了带着号码牌的选房者和家属,其余人一律不得入内,这也把一些前来采访的媒体拒之于门外。

  因为选房过程过于漫长,午饭期间,开发商为现场购房者提供了汉堡,而晚餐也以三明治草草打发。身家百亿的幸运壕们,为了买房真的很努力。有在现场的购房者开起玩笑:“现在买房不仅拼钱还要拼体力,但自己不会盲从,还是会保持理性。”

  转租为售的10万+豪宅

  据了解,深业中城是由住宅、办公、公寓、商业和酒店组成的地产综合体,总建筑面积约36万㎡,容积率6.62。该项目位于红荔西路与农园路交汇处,是福田区中心地带,紧邻是车公庙地铁站,片区内还聚集了深圳市高级中学等诸多公办名校。

  该项目推售的户型共8种,分别为建面约132平方米3房、175平方米房、193平方米3房、204平方米4房、233平方米4房;309平方米4房(复式)、362平方米6房(复式),396平方米6房(复式)。

  从选房去化速度来看,最受欢迎的户型为200平方米左右高层,价格超过2500万元。

  回顾2017年政策大力倡导“租售并举”之时,深业集团推出了4条长租公寓产品线——深业柠盟、深业有居、深业上居、深业颐居,覆盖从青年到老年的全龄段人群。同时深业集团宣布将5个新建项目用来租赁,其中就包括这个位于香蜜湖豪宅片区的深业中城,彼时令不少看重香蜜地段的富豪们深感遗憾。

  今年9月底,深业中城突然宣布将项目转租为售,引得大批富豪跑到营销中心登记。甚至有网友调侃土豪们国庆期间都不敢出去玩,因为“深业中城可能随时开盘,周游列国回来房没了”。

  由于新房“限价”,导致一些豪宅项目价格与周边二手房形成“倒挂”,因此吸引了不少换房一族和正规彩票网站app者。去年,深圳房地产正规彩票网站app也曾出现豪宅项目疯狂“打新”的现象,由于场面过于火爆,豪宅项目的热销也在一定程度上触发了深圳“731楼市调控新政”。值得注意的是,与去年的几个“网红”豪宅项目相比,此次深业中城的“中签率”更低。

  据了解,该项目尽管价格不菲(备案均价13.1万元/平方米),但性价比极高,不仅是老牌名校东海实验小学和深高级南校区的学区房,更是名副其实的香蜜湖豪宅。

  据悉,周边的二手房价已经远远超出该楼盘的价格,例如水榭花都14万~20万元/平方米,熙园15万~21万元/平方米,香蜜湖1号17万~24万元/平方米。以至于有业内人士表示,如果抢到房再转手卖出,可轻松获利300万元。“绝对稳赚不赔。”

  深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉分析认为,深业中城受热捧,一方面是因为小阳春以来,高端项目消化殆尽,恰逢金九银十,先行示范区加持,需求再次回升;另一方面,深圳楼市两级分化趋势明显,一边是高端需求旺盛,另一边是低端需求也旺盛,比如深圳外围沙井、光明、坪山等地,房子卖得也很好,包括小户型商务公寓。未来多重红利眷顾下,深圳楼市依然是这个走势。

 学位优质片区房价暗潮涌动

  《证券时报》文章指出,这些售价超过每平方米10万元的豪宅项目在深圳历来是正规彩票网站app的重要风向标。不过,豪宅并不是正规彩票网站app的全部,刚需正规彩票网站app仍是正规彩票网站app主流。

  不过,在深圳楼市整体保持平稳的背景下,一些片区特别是学位优质的片区房价暗潮涌动。在福田八卦岭片区,记者发现了这么一个现象:学校刚刚开建,房价已经开始跳涨。今年年初,正规彩票网站app就传出荔园小学东校区将建在八卦岭的消息,而荔园小学正是多数家长心目中的“名校”。今年6月,荔园小学东校区有了进展,相关地块上的汽车城已经全部拆除。这时,周边小区房价开始突飞猛进。以八卦四路的翠馨居为例,5月份的时候30.8平方米成交价是180万元左右,到了9月份成交价已经达到220万元。也就是说,短短4个月内房价上涨超过20%。

  就在最近,深圳推出了“组合拳”,从中可以看出深圳“稳房价”的决心。稳租金商品房受到正规彩票网站app热捧,深圳将在11月再度出让多块纯住宅用地。值得注意的是,在所有宅地的出让公告中,均对普通商品住房或人才住房的入市最高均价作出限定。

  与此同时,深圳正在全市范围内开展公共住房建设行动,大规模建设人才住房、安居型商品房以及公共租赁住房。深圳市政府日前召开的有关公共住房专题会议更是传出好消息:位于原特区内的公共住房项目毛坯房最高售价低于每平方米5万元,位于原特区外的公共住房项目售价低至每平方米2万至3万元左右,这些公共住房的售价均为周边地区正规彩票网站app房价的五到六成,未来一段时期公共住房总体价格将稳定在该水平。根据深圳公共住房相关建设计划,从明年开始深圳将有大批人才住房、安居型商品房面向符合条件的人才、市民供应。

  可以预见的是,深圳楼市总体仍将保持平稳,基础性制度和长效机制建设也应进一步推进。

  来源:每日经济新闻、证券时报,正规彩票网站app综合整理

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