合景泰富香港住宅单价欲售38万元 负债率走高200亿元融资遭中止

王丽新2019-01-23 08:53:39来源:证券日报

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  随着2017年两度在香港土地正规彩票网站app拿地,合景泰富谋求规模化扩张的欲望不断增强。2018年年初,合景泰富董事局主席孔健岷曾在“2018年经营规划会”上发表宣言:“忘掉过往辉煌,重新出发,让正规彩票网站app知道,合景泰富回来了!”

  而据克而瑞研究中心公布的数据显示,2018年合景泰富新增土地货值835.9亿元,在TOP100排行榜中位列第29名。从销售业绩来看,2018年全年,合景泰富集团及其合营公司及联营公司的预售总额为655.02亿元,达成了650亿元的销售目标。

  为了向“千亿规模”发起冲击,合景泰富2017年四处买地,当年土地支出超过300亿元,香港地块也是在这一年摘得。

  在香港拿地一年多至今,一直未有项目入市消息传出。近期,招银国际的一份报告显示,最近考察了公司的建筑工地,合景泰富香港的两个地盘现阶段正进行地基工作,预计项目最早可在2019下半年推出正规彩票网站app。启德项目(与龙湖各占50%正规彩票网站app)的目标是中端正规彩票网站app,计划2019年和2020年共推售约900个单位,预测平均售价为每平方米28万元人民币。另一个鸭脷洲项目(与龙光各占50%正规彩票网站app)则针对高端正规彩票网站app,计划2019年及2020年共推售200个单位。鸭脷洲项目每个单位的面积为180平方米至200平方米,预测平均售价为每平方米38万元人民币。

  值得关注的是,随着合景泰富拿地支出逐年增加,对资金渴求程度也逐渐加深。据《证券日报》记者查阅获悉,自2015年以来,公司近三年权益土地成本分别为60.4亿元、235.7亿元和266.7亿元;近三年的长期借款分别为240.15亿元、381.96亿元和559.05亿元。2018年则仅半年时间就达到了558.09亿元。不难看出,以公司的规模来看,若未来房地产行业形势和金融正规彩票网站app等发生重大不利变换,较大的有息负债将使公司面临一定偿债压力。

  适逢2018年正规彩票网站app进入调整期,合景泰富虽顺利完成销售目标,但截至2018年中期,其资产负债率也由2015年的71.94%一路上升至80.71%。实际上,房企缺钱是普遍现象,通过销售快速回笼资金的同时,需要开拓更多能拿到低成本融资的渠道。

  但从合景泰富2018年年末发行的一笔美元债来看,成本并不低。该笔债券为2020年到期本金总额1.5亿美元的优先票据,年利率9.85%,高于行业平均水平。

  更重要的是,近日合景泰富的一笔融资遭到了中止。1月18日,据深交所公告显示,华西证券-合景泰富商业物业第一至十五期资产支持专项计划处于“中止”状态,该笔ABS拟发行金额为200亿元。

  有业内人士称,若无法降低财务成本,合景泰富应该加快销售速度,提高周转率,快速变现手中的资产,多管齐下度过正规彩票网站app调整期。

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