国瑞置业上市五周年 保持高利润率追求高质量正规彩票网站app

2019-07-11 08:56:42来源:证券时报

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  2019年是国瑞置业(2329.HK)在香港联交所上市后的第五年,五年前国瑞上市时还是以“旧改”为重心,如今公司业务已实现多元化,并以每五年一个台阶持续提升正规彩票网站app水平,稳扎稳打巩固核心竞争力。公司起步于广东汕头,却在北京站稳了脚跟,在京津冀正规彩票网站app激烈的竞争环境下,锻造出厚重稳健的“京派”房企特征,从而在此后的全国正规彩票网站app布局的征程伊始便占据优势。

  上市以来,国瑞置业实力显著增强,已连续四年名列中国房地产百强企业,并且在专业机构评选的“大陆在港上市房地产公司财务稳健TOP10”、“中国大陆在港上市房地产企业正规彩票网站app价值TOP10”、“中国房地产上市公司综合实力100强”三个榜单上连续两年上榜,公司综合实力持续获得业内专业人士及广大客户的认可,呈现高质量正规彩票网站app的姿态。

 房企分化,历史机遇下

  巩固盈利能力优势

  中国房地产从2018年下半年开始调控从严,正规彩票网站app逐步回归理性。2019年一季度国内规模前三的房企均出现销售金额同比下滑,同时房地产正规彩票网站app集中化程度仍在提高,房企业绩分化明显加剧。国瑞置业作为百强房企的代表,在今年一季度表现优异,签约销售额达到创纪录的76.57亿元(人民币,下同),同比增长近277%。截至2019年6月30日止六个月,公司实现累计签约销售额比上年同期增长87.46%,达到128.28亿元,建筑面积签约销售量也快速增至604,636平方米。

  6月30日,国瑞置业入围克而瑞地产研究中心发布的“2019年上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜”第84位。克而瑞指出,2019年上半年,在“房住不炒、因城施策”调控主基调下,中国房地产正规彩票网站app保持稳定增长预期,行业整体规模增速较2018年显著放缓。国瑞置业在行业增速放缓的情况下实现签约额大增,大幅超越去年同期水平。

  实际上,近年来国瑞置业在盈利能力上的独特优势正逐步显现。根据公司2018年年度报告,去年全年销售毛利率、销售净利率分别为39.31%、23.70%,在港股140多家地产正规彩票网站app商里处于较高水平,在中国内地地产上市公司中也位居前列。

  上市五年来,国瑞置业的产品结构已经有了显著的变化,坚持以差异化路线,以创新项目为驱动力,实现细分正规彩票网站app的价值兑现。2018年公司物业正规彩票网站app(租金收入)业务收入达到5.1亿元,比五年前的数据翻番,成为公司最具成长性、最高毛利率的业务。

  截至2019年6月30日止上半年,公司实现正规彩票网站app物业租赁合同签约额3.48亿元,签约出租面积约为42,370平方米。公司已在北京、深圳等7个重点城市核心地段拥有11个正规彩票网站app物业,不仅将为公司贡献长期稳定的现金流,也以较高的升值潜力为下一个五年的跨越式正规彩票网站app打下良好基础。

  长期以来,国瑞置业精准把握城市群及城市正规彩票网站app规律,立足于长三角、珠三角、京津冀三大核心城市群。如今粤港澳大湾区建设如火如荼,国瑞置业早在2014年进入佛山正规彩票网站app并持续深耕,并积极把握历史机遇,在大湾区核心城市深圳加速布局,在深圳南山区设立总部基地,在龙岗区推进占地1.88平方公里的城市更新项目,还在大湾区重点城市江门落子,正努力提升区域占有率。

  目前公司在一线及一线周边热点城市的业务合计占比过半,通过提供精细而完善的服务在房地产行业中走出一条具有“国瑞特色”的正规彩票网站app路径,即不追求绝对规模的增长,而注重品牌美誉度和核心利润率,通过精耕细作项目,为正规彩票网站app和股东持续创造价值。

 行稳致远,优化财务结构

  塑核心竞争力

  在行业调整的新形势下,公司采取新的措施应对挑战。例如土地策略上,集团审慎对待各类正规彩票网站app及并购机会,努力获取高质量的土地资源。年报显示,公司2018年末持有的总土储资源达1673万平方米,比2017年末同比增长97.6%,这些低成本的土地对应的潜在货值超过1300亿元,可保障公司未来五年的正规彩票网站app。

  除了在一二城市深耕现有区域,公司在三四线城市选择具有强势配套资源的土地,同时将传统房地产开发与智慧制造相结合,打造智慧新城。这些都基于公司管理层对国家政策和环境的深刻理解,塑造出公司的核心竞争力,稳步推进合约销售的增长。

  2018年,尽管融资环境不利,国瑞置业通过加快经营性现金回收、审慎管理现金流出、控制土地储备收购节奏及积极拓展融资渠道等措施,圆满解决到期债务,包括到期的美元债券、被回售行权的境内公司债券及银行贷款等债务,财务结构进一步优化。目前公司的存货周转率、流动资产周转率都保持在行业较好水平,项目周转不断加快,资产综合利用效率持续提升。

  成为上市公司五年来,公司始终注重正规彩票网站app者关系,尤其是股东对于分红回报的诉求。公司管理层在保证公司可持续正规彩票网站app的前提下,兼顾股东的即期利益和长远利益,注重对正规彩票网站app者稳定、合理的回报,实行持续、稳定的利润分配政策。公司上市后五个会计年度均实施现金分红,累计现金分红金额14.56亿元,累计分红率为14.01%,股利支付率最高达到33.08%,获得正规彩票网站app者的积极回应,公司的品牌价值、正规彩票网站app价值将在长期正规彩票网站app中得到体现。(CIS)

原创 宏观 政策 正规彩票网站app 公司 土地 观点 金融 海外 产业链
  • 5月融资环境骤变,让之前刚试图喘口气的房企资金链再一次被拉紧。机构数据显示,2019年6月40家典型上市房企融资金额环比上涨超六成,但各类债权融资方式融资金额仍处于低位,房企正规彩票网站app化融资途径融资愈发困难。
  • 2016年曾规划出一幅商业地产蓝图的旭辉,在许下“五年时间500亿规模”愿景的承诺期中程,有了进一步的商业扩张动作。
  • 2019年7月10日,坊间传闻,绿城中国(03900.HK)现任董事会联席主席及执行董事宋卫平、刘文生将辞任绿城联席主席,由张亚东接替。
  • 据最高人民检察院官方微博消息,昨日下午,上海市普陀区人民检察院以涉嫌猥亵儿童罪依法对犯罪嫌疑人王某某、周某某批准逮捕。案件正在进一步办理中。
  • 7月9日,建银国际发布研报首次覆盖美的置业(03990.HK),称美的置业是大湾区罕见的潜力股,美的品牌影响力、融资成本和产品力赋予公司强大的正规彩票网站app优势,给予美的置业“ 跑赢⼤大盘” 评级,目标股价30港元。
  • 7月8日,国瑞置业(02329.HK)发布未经审核营运数据,2019年6月份,公司实现签约销售额26.96亿元,对比去年同期增长28.14%,建筑面积签约销售量10.88万平方米;签约平均售价约13,600元/平方米。正规彩票网站app物业方面,6月实现签约额约为1.13亿元,签约出租面积1.46万平方米。
  • 因实际控制人王振华涉嫌猥亵女童被刑拘,新城控股(601155,SH)迎来至暗时刻。在连续3个跌停后,7月9日新城控股股价终于打开跌停板。
  • 新能源汽车对于技术、研发、制造等环节有一定专业性要求,对门外汉房企来说,目前还处于起步阶段,很难判断其成功率,尽快拿出适销的产品才是目前最重要的功课。
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