两天拿下三宗地 保利地产为何开启激进拿地模式

周子荑2019-09-29 10:19:31来源:中国商报

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  中国商报/中国商网(记者 周子荑)在谨慎半年后,保利地产开启了激进的拿地模式。9月27日,保利正规彩票网站app控股集团股份有限公司(以下简称“保利地产”)成功竞得杭州萧山一宗地,这是保利地产两天内拿下的第三宗地。上半年还谨慎拿地的保利地产,为何风格突变?

  浙江省杭州市萧山区北的地块引起了近十家地产企业竞逐。9月27日,经过63轮激烈的竞价,最终保利地产将其收入麾下,溢价率为20.4%,成交楼面价24081元/平方米,实际楼面价25796元/平方米。

  这是保利地产两天内拿下的第三宗地。9月25日,保利地产以33亿元底价摘得北京大兴庞各庄地块;同一天,保利地产还以42.37亿元摘广东省佛山禅城旧改地块,折合楼面价11148元/平方米,地块面积12.05万平方米(188亩)。

  值得注意的是,保利地产虽只在北京拿下一宗地块,但在9月25日北京三宗地块的竞拍中均可见其身影。实际上,保利地产为此次三宗地唯一全部报价企业,在报价阶段,保证金便交了17.15亿元(三宗地保证金分别为5.35亿元、6.6亿元和5.2亿元)。

  中国商报记者注意到,今年上半年,保利地产拿地还较为谨慎。数据显示,今年上半年保利地产拿地金额为533亿元,拿地面积为826万平方米,比去年同期873.9亿元的拿地金额大幅减少,拿地力度有所放缓。

  而进入下半年以来,保利地产一直激进拿地。中原地产研究中心统计数据显示,8月以来地产企业拿地明显减少,只有14家企业拿地超过50亿元。而保利地产拿地总金额为147亿元,位列行业第三名,拿地数量共16宗,权益规划建筑面积142.97万平方米。

  在下半年大部分地产企业都放缓拿地的背景下,保利地产为何一改上半年谨慎态势,开启激进拿地模式呢?对此,中原地产首席分析师张大伟对中国商报记者表示,当社会资金不紧张的时候,在拿地方面,央企很难与民营企业竞争,但在现金收紧的当下,央企的资金优势就凸显出来了,会加快拿地。实际上,从当前拿地企业构成来看,正是民营企业少,国有企业多,整体来看,资金成本成为企业拿地的主要决定因素。

  确实,作为央企的保利地产有一定的资金优势。数据显示,今年上半年,保利地产融资成本为4.99%,较去年略有下降,低于主流上市地产企业平均融资成本6.44%。此外,今年上半年,保利地产累计实现销售回笼资金2168 亿元,回笼率较去年同期上升八个百分点至86%。

  财经评论员严跃进对中国商报记者表示,在频繁拿地过后,保利地产也要防范后续正规彩票网站app降温带来的风险。目前,部分全国性企业战略扩张很猛,这对保利地产有很大影响,保利地产要警惕正规彩票网站app竞争的压力。

  据介绍,早在2017年年会时,保利地产就曾提出要在三年内进军地产行业前三名。不过,目前来看,今年上半年保利地产实现签约销售额2526 亿元,位列行业前四。 位列前三的碧桂园、万科、恒大的销售额分别为3895.4亿元、3349.3亿元、2825.4亿元,保利地产与它们还有一定差距。

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